Thủ tục mua bán, tặng cho, chuyển nhượng đất là một trong những thủ tục phức tạp và cũng chứa nhiều rủi ro pháp lý nếu các chủ thể không nắm rõ quy định pháp luật về quy trình này. Thấu hiểu được tâm lý trên của khách hàng, Luật sư Đông xin được chia sẻ những thông tin hữu ích có liên quan tới thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2024 qua bài viết dưới đây.
Cơ sở pháp lý sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 đã thay đổi nhiều quy định quan trọng về chuyển nhượng, tặng cho và đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân căn cứ chủ yếu vào:
-
Luật Đất đai 2024
-
Luật Công chứng 2014
-
Các nghị định, thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên & Môi trường
-
Quy định về thuế/ lệ phí theo Bộ Tài chính
Những quy định mới giúp đơn giản hóa thủ tục, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và tăng tính minh bạch trong giao dịch.
Điều kiện sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định, việc mua bán – tặng cho – chuyển nhượng đất chỉ hợp pháp khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bên bán/chuyển nhượng phải có sổ đỏ hợp pháp.
Trừ một số trường hợp đặc biệt như:
-
Nhận thừa kế nhưng chưa kịp cấp sổ
-
Chuyển đổi đất nông nghiệp theo dự án dồn điền đổi thửa
Đất không có tranh chấp
Đất đang tranh chấp, khiếu kiện hoặc có xác nhận tranh chấp từ UBND xã thì không được chuyển nhượng.
Đất không bị kê biên để thi hành án
Nếu đất đang bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án → cấm giao dịch.
Đất còn thời hạn sử dụng
Đối với đất có thời hạn như đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ… thời hạn phải còn hiệu lực.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng
Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định mới:
-
Không phải ai cũng được nhận chuyển nhượng một số loại đất đặc thù (như đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ...).
-
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nới rộng quyền nhận chuyển nhượng đất ở và nhà ở.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định 2024
Khi thực hiện thủ tục sang tên, người dân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
Hồ sơ địa chính
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế có công chứng
-
Đơn đăng ký biến động đất đai
Hồ sơ cá nhân
-
CCCD/hộ chiếu của các bên
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
-
Sổ hộ khẩu (nếu địa phương còn sử dụng)
-
Giấy đăng ký kết hôn
Hồ sơ thuế – phí
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
-
Tờ khai lệ phí trước bạ
-
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
-
Văn bản ủy quyền (nếu có)
Tùy từng loại giao dịch (tặng cho cha mẹ – con, thừa kế, vợ chồng…) mà nghĩa vụ tài chính sẽ khác nhau.
Quy trình sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Quy trình gồm 4 bước rõ ràng như sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng
Hai bên đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên
Nộp tại:
-
UBND xã/phường
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ:
-
Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
-
Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
-
Xác nhận biến động vào sổ đỏ hoặc cấp sổ mới
-
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, dữ liệu đất đai
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ nhận được:
-
Sổ đỏ mới đứng tên bên mua/nhận chuyển nhượng
Thời gian giải quyết trung bình: 10–15 ngày làm việc (tùy từng địa phương).
Những điểm mới quan trọng trong Luật Đất đai 2024
Đất nằm trong quy hoạch vẫn được sang tên
Miễn là chưa có thông báo thu hồi hoặc chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Thời hạn đăng ký biến động
Người dân phải sang tên trong vòng 30 ngày từ ngày ký hợp đồng.
Mở rộng quyền của Việt kiều
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất ở thuận lợi hơn trước.
Siết chặt đất rừng – đất đặc thù
Một số loại đất hạn chế chuyển nhượng cho đối tượng không đủ điều kiện.
Luật sư Đông hỗ trợ các vấn đề pháp lý về Đất đai
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đất đai
- Đại diện tham gia hòa giải tranh chấp đất đai
- Dịch vụ sang tên sổ đỏ
- Tranh chấp thừa kết về đất đai
